悠然人生

常常在新聞上見到台北市房價屢創新高，很多人都怪政府，說是政府沒管好，國產局一直賣地，投機客一直炒作，所以房價才會居高不下。但是，名偵探柯南告訴過 我們："真相，永遠只有一個。"，周杰倫也唱過："聽媽媽的話。"（？），因此我們必須要以一種謹慎的態度去面對這種不見得有根據的批評。

對 於房價炒作問題，我第一個想到的問題是，為什麼大家都知道房價被炒得很高，高到已經可以算是泡沫，但為何一直都不破？為什麼房價始終都不肯暴跌？莫非，問題不是出在房價的炒作上？

所以，身為一位準會計師（我好想去掉準字），抱持著在大學多年來培養出的科學家精神，我決定要研究出房價高漲的原因。

於是我到行政院主計處的網站，翻出過去二十年的人口資料、出生/死亡率、結婚/離婚率等統計數據進行分析。沒想到，我找到了一個極為重 要的原因！絕對出乎人意料之外的原因！

真的，你們絕對不會相信我竟然得到如此詭譎的結論！！

我自己都很驚訝！！

各位，請聽我慢慢道來...

首先，我們先看過去全國人口的出生和死亡率：

　



在此我們可以見到，由於生育率的大跌（從60年前的41.7%跌到現在的8.6%），即便死亡率仍維持在6%左右的水準，全國人口增長的速度越來越緩慢。過去的10年中，台灣總人口也不過增加了110萬人而已，如此的增長率，並不足以解釋暴增數倍的房價。

事實上，如果我們進一步去分析單純台北市的人口，會發現一個很有趣的現象：台北市在過去20年中，總共移出了110,000人，人口完全是負成長。但奇怪的是，戶數卻增加了153,000戶。

這是非常不合理的！！

所以，在人口流失的情況下，戶數還會不斷地增加，唯一的可能就是結婚率下降，離婚率升高。

為了要證實這個論點，我又去翻了主計處的結婚和離婚率資料。統計數據顯示，結婚率日漸下滑，從60年前的11.8%，跌到了現在的6.5%。與此同時，離婚率卻從0.1%爆增了24倍，到了現在的2.4%。也就是說，單身人口的數目在過去數十年來不斷地攀升。

所以我就在想，通貨膨脹肯定是造成房價高漲的因素之一，但在台北市人口不斷流失的情況下，供需失衡應該會讓房價下跌才對。可是這並沒有發生，代表購屋的需求仍舊存在。戶數增長了153,000便是明證，佐以離婚率高漲，結婚率低下的數據，我們可以很合理地得到一個結論：

台北人就是死不結婚，每個單身的都要自己的房子，才會弄得房價高漲！！

以過去20年中，台北增加了153,000戶為基準，假設每戶需要15~20坪的生活空間（1坪=3.306平方公尺），我們需要多少的住宅用地呢？

153,000 x 15 x 3.306 = 7,587,270平方公尺
153,000 x 20 x 3.306 = 10,116,360平方公尺

是的，我們需要大約759萬到1,012萬平方公尺的住宅用地。

根據台北市在民國97年所核準的住宅用地面積來看，去年增加的住宅面積為1,742,355平方公尺，不過才174萬而已。換言之，要為這153,000戶的人提供足夠的住地，最快也需要4到6年。這還僅僅只是住宅用地，沒有考慮到商業、工業，以及其它產業所需要的用地。配合上通貨膨脹的影響，房價最少也會增加100%以上！！

如果你是個台北人，你認為房價太高，而你偏偏又是單身，還買了自己的小窩。

兇手就是你！！！！

要救房價，不是要國產局停賣土地，也不是要政府打擊房市投機客。最快、最簡易、最合理的方式就是：

台北人，快點結婚吧！！！！

接下來這一句話，是給馬總統和郝市長的：

"It's the MARRIAGE! Stupid!"